《建瓯广播》第期
页面底部[写评论]
交流观点提供线索
二、房屋征收部门：建瓯市规划建设和旅游局
协助配合工作单位：建瓯市项目征迁指挥部办公室
三、房屋征收实施单位：建瓯市建安街道办事处、建瓯市东片征迁项目部
办公
2.被征收人自行选择的房地产开发企业房源或“二手房”房源。
（五）货币化异地产权调换的选房办法
被征收人签订《征收协议》后并搬迁的，凭征收合同及搬迁验收证到“选房超市”办理登记选房或自行到本市范围内房地产企业及中介机构选房（或个人）。具体选房办法见附件《通仙门棚户区改造货币化异地产权调换选房办法》。
（六）装修补助
由于货币化异地产权调换在开发商建设的商品房或自行选择的“二手房”，全部由被征收人负责装修，征收人按被征收人选择房屋建筑面积补元/㎡。
（七）过渡期限
货币补偿的由征收人一次性发给6个月的临时过渡安置费。
货币化异地产权调换的商品房或“二手房”过渡期为18个月。临时过渡安置补助费由征收人一次性发给被征收人（其中6个月临时过渡费作为装修过渡期）。超过12个月未交房的临时过渡安置补助费由被征收人和房地产开发企业协商确定。
（八）房屋搬迁验收证发放办法
被征收人申请办理《房屋搬迁验收证》必须出示水、电、电信、有线电视的报停结账发票，交付房屋钥匙，将房屋完整地交给征收人（如被征收人擅自拆除损坏房屋构件及其设施，造成损失的从被征收人的房屋补偿费中扣除），经征收人验收合格后，发给《房屋搬迁验收证》。《房屋搬迁验收证》是计算房屋征收临时过渡补助费起算时间和是否符合享受搬迁奖励金和选房的依据。
（九）简易结构、附属建筑物、构筑物及原房屋二次装饰采取作价补偿，不予实物安置（补偿标准详见附件1、2）。
（十）被征收房屋只有合同买卖关系未办理产权过户手续的，必须按规定补办过户手续，交清款项后，方可按本片区的征收补偿标准进行补偿安置。
（十一）被征收人房屋有产权纠纷，在征收期限内纠纷未能解决的，由征收部门会同有关部门，组织人员做好现场勘查记录，向公证机关办理证据保全公证后，提出补偿安置方案，报市人民政府根据本房屋征收补偿安置方案作出补偿决定后，先予以临时安置后拆除。今后被征收人凭《调解书》、《裁定书》或《判决书》等法律文书办理有关补偿安置手续。
（十二）工业用地及厂房按照评估价格实行货币补偿。
四、房屋用途的确定及违章建筑的认定补偿
（一）营业店面的确定，按规定商业店面必须是产权证为商业，在房屋征收公告发布前三个月已在营业，且持有征收公告发布前12个月至房屋征收时有效的工商营业执照，并保留原状。营业店面提供附属服务的仓储加工场所不认定为营业店面。自行改变商业用途的一律不按商业店面补偿安置，但可以给予住户停产停业补偿。
（二）年10月20日之前，被征收人房屋没有办理《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》或《建设用地许可证》《建设工程规划许可证》的，属违章建筑，拆除时原则上不予补偿。但被征收人能在规定的搬迁期限内签订《征收补偿协议》并按时搬迁的，视以下两种不同情况给予补偿。
1.违章建筑已接受过行政主管部门处罚的，被征收人按定向政府有关部门补办有关手续，交清有关款项后，视同房屋征收补偿面积。
2.违章建筑未受过行政主管部门处罚的，被征收人按规定向政府有关部门补办有关手续，补交罚金及有关款项后，视同房屋征收补偿安置面积。
（三）年10月20日《建瓯市人民政府关于加强城市规划管理停止单位及个人建房的通告》（瓯政〔〕93号）发布之后至年9月30日止的违章建筑一律按重建价格补偿（见附件2）。
（四）年10月01日以后的违章建筑一律不予补偿。
五、停产停业损失补偿办法
对征收住房改商业店面的，根据其开业期限和改成店面的建筑面积给予一次性停产停业补偿。
1.连续经营5个月以内的，按照改成店面的建筑面积的货币补偿价格上浮10%；
2.连续经营5-12个月的，按照改成店面的建筑面积的货币补偿价格上浮20%；
3.连续经营12-24个月的，按照改成店面的建筑面积的货币补偿价格上浮30%；
4.连续经营24-36个月的，按照改成店面的建筑面积的货币补偿价格上浮40%；
5.连续经营36-48个月的，按照改成店面的建筑面积的货币补偿价格上浮50%；
6.连续经营48个月以上的，按照改成店面的建筑面积的货币补偿价格上浮60%；
经营时间以工商或税务等有效证件记载为准。
六、搬迁补助费及临时安置补助费标准
（一）房屋搬迁补助费：住宅10元/㎡，仓储、办公用房12元/㎡，生产和营业用房12元/㎡。搬迁补助费低于元的，按照元发放。对货币补偿的，发放一次性搬迁补助费，对产权调换的，一次性发放两次搬迁补助费。
（二）临时过渡安置补助费：住宅10元/㎡·月，仓储、办公用房12元/㎡·月；店面40元/㎡·月（住宅原房合法建筑面积少于50㎡的，按50㎡计算）。
七、征收时间安排和奖金的规定
（一）签约时间：按照建瓯市人民政府发布房屋征收决定公告规定的签约期限开始签约，具体事宜由东片征迁项目部负责办理。
（二）凡在市政府征收决定公告规定签约期限内达成征收补偿协议且被征收人搬迁完毕的，经验收合格后，按照被征收房屋合法建筑面积每平方米奖励60元，超过此期限的不予奖励。
（三）被征收人按规定时限签订《征收补偿协议》，但不能按约定时限进行搬迁的，无故延期搬迁验收的时间，不能享受搬迁奖励金。
（四）被征收人选择产权调换的，搬迁奖励金待产权调换后交付使用时结算。
八、产权事宜
货币化异地产权调换的面积与被征收人《房屋所有权证》或《不动产权证书》相等面积部分所需的税费由征收人支付，超面积部分由被征收人支付。
九、征收纠纷处理办法
在征收实施过程中，征收当事人双方在市政府房屋征收决定公告规定的签约期限内对货币补偿或产权调换经多次协商扔未达成协议的，按《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律、法规、政策规定，由征收部门报请市人民政府做出补偿决定，若征收人对补偿决定不服的，可以依法在60日内申请行政复议，也可以依法在三个月内提起行政诉讼。
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期内又不搬迁的，由市人民政府依法申请人民法院强制执行。
十、工作纪律
（一）征收工作全过程坚持公开、公平、公正，依法征收的原则。
（二）房屋征收工作人员必须遵纪守法，不准弄虚作假，以权谋私。
（三）在房屋征收期间不得随意传播无政策依据的虚假信息，不得造谣惑众，不得故意扰乱征收工作秩序，对散布谣言，煽动闹事，损坏或哄抢财物，强占房屋，妨碍房屋征收工作人员履行职责的，由公安机关依法追究相应的法律责任。
十一、建瓯市通仙门棚户区和上水南片区改造工作领导小组下设办公室和征迁项目部，办公室地点设在原建安街道办事处内。办公室由建安街道、项目征迁办、财政局、发改局、水利局、环保局、交通局、规建旅局、国土资源局、经信局、卫计局、市场监督管理局、城市管理行政执法局、新区总公司、电信公司、联通公司、移动公司、供电公司、厦门水务建瓯公司、不动产登记中心、有线电视台等单位抽调人员联合办公，做到礼貌、文明、优质服务。
办公-
十二、本方案未尽事宜，按有关法律、法规规定办理。
十三、本方案自颁发之日起执行。
附件1：通仙门棚户区改造货币化异地产权调换选房办法；
附件2：房屋重置价格；
附件3：附属建筑补偿价格；
附件4：室内二次装饰补偿价格
附件1：通仙门棚户区改造货币化异地产权调换选房办法
一、基本原则
（一）坚持公开、公平、公正原则；
（二）坚持按照《建瓯市通仙门棚户区（察院路、东峰路）改造房屋征收补偿安置方案》文件规定进行选房。
二、选房对象
本次通仙门棚户区改造项目选择货币化异地产权调换的被征收人。
三、征收安置选择的房源
本次房屋征收安置的房源，全部实行货币化异地产权调换方式，被征收人选房有以下几种途径和房源品种。
（一）选房途径
1.在东片征迁项目部设立的“选房超市”选房。(“选房超市”的房源实行滚动管理，房地产开发企业房源具备预售条件的经申请审核补录到选房信息网站，在“选房超市”内房源的安全性由征收部门负责监管)
2.自行到本市范围内房地产开发企业选房。
3.自行到中介机构或个人选择“二手房”。
（二）选择房源的品种
被征收人可以按上述选房途径选择房屋产权“两证”齐全或具有不动产登记证的商品房、公寓、别墅、商场、商店。
（三）鉴于政府安置房源数量有限、价格优惠，为满足更多的被征收人选房需求，原则上每户（以产权证为准）被征收人限选一套政府安置房。
四、不同房源的价格确定
（一）政府国有安置房的价格参考中介机构评估均价进行分户标价，报市政府研究确定后，入录“选房超市”信息网。
（二）入驻“选房超市”的房地产开发企业的房源信息价格实行一房一价，被征收人可在选房之前与房地产开发企业协商下浮价格，也可以自行抱团，享受房地产开发企业的团购价。
（三）“选房超市”外房地产开发企业选房的房源价格由被征收人自行与房地产企业协商。
（四）被征收人自行到中介机构或个人购买“二手房”由被征收人自行协商价格（其价格应在合理的市场价格区间）。
五、选房办法
（一）选房时间
被征收人签订征收协议后即可凭《征收协议》及《搬迁验收证》，在征收公告发布之日起18个月内均可选房。选房登记表签字确认后一律不得变更或调换。
（二）选房程序
1.在“选房超市”选房程序。被征收人签订《征收协议》后，到“选房超市”的选房登记中心领取选房登记表，按选房信息网站的房源信息或与入驻“选房超市”开发企业协商后选房，填写选房登记表经房地产开发企业签字盖章确认，被征收人将选房登记表交给选房登记中心工作人员并当面签字确认无误后，由工作人员将所选房源从选房信息网站上标注已售，一旦标注已售不予更改。（选房登记表一式三份，被征收人、房地产企业、征收实施单位各执一份，作为选房和结算依据）
2.自行在房地产开发企业选房程序。被征收人签订《征收协议》后，先到“选房超市”的选房登记中心领取选房登记表，再到房地产开发企业选房，填写选房登记表经房地产开发企业签字、盖章确认后，被征收人再到选房登记中心签字确认，作为购买和结算依据。（选房登记表一式三份，被征收人、房地产开发企业、征收实施单位各执一份）。
3.选择“二手房”程序。被征收人签订《征收协议》并搬迁验收合格“选房超市”的选房登记中心领取选房登记表（选房登记表一式三份）经中介机构签字、盖章确认（到中介机构选择“二手房”）或买卖双方当事人签字、盖章确认（向个人购买“二手房”）选房登记中心签字确认市规建旅局二楼房产交易中心办理网签地税局缴纳税费（享受征收的税费优惠）结算。
（三）选房对象必须携带并出示相关证件及证明材料。
1.选房对象需出示本人身份证原件、《通仙门棚户区改造房屋征收协议书》原件及《房屋搬迁验收证》原件。
2.选房原则上不接受委托，确要委托者按下述方式办理：
选房对象为被征收房屋住户的受托人（包括共有人接受委托），出示委托人身份证原件或复印件、经公证机关公证过的委托书原件和《通仙门棚户区改造房屋征收协议书》原件及《房屋搬迁验收证》原件。委托人与受托人也可以事先当工作人员面填写委托书签字并盖手印（委托书面签后交由工作人员存档）；因在外地等原因确实无法亲临现场参加选房的，也可在当地办理公证委托。未能及时办理公证委托的，视为放弃优先选房权。
六、货币化异地产权调换面积和价值的结算办法
（一）被征收人凡选择和购买等面积的商品房或“二手房”后，仍有剩余的货币化异地产权调换补偿款予以退回；选择和购买小于原产权面积的，在退回货币化异地产权调换补偿款时应扣除小于原产权面积部分货币化异地产权调换补偿价与货币补偿价差，被征收人购买的房屋面积大于等于原产权面积的或购买房屋总价款不低于货币化异地产权调换补偿款时不扣除价差。被征收人选房时，原则上不超过货币化异地产权调换款15万元。
（二）被征收人选择房地产开发企业商品房和政府安置房的结算
1.被征收人选择房地产开发企业房源后与东片征迁项目部结清所有款项，剩余部分按上款规定退回，不足部分被征收人应足额缴交。（被征收人可在选房超市入驻的银行办理小额贷款，具体贷款条件以银行规定办理）。
2.结清所有款项后凭东片征迁项目部开具的房屋具结书与所选的楼盘的登记表，到房地产开发企业签订商品房买卖合同。购房款由东片征迁项目部支付给所选房的开发企业。
3.被征收人按签订商品房买卖合同规定的时间交房，交房时交清相关费用。
（三）被征收人选择“二手房”的价格结算
选择“二手房”的，买卖双方在选房登记中心登记后，由东片征迁项目部支付5万元给被征收人；被征收人凭买卖合同、二手房存量网签合同（市规建旅局二楼房产交易中心）、完税证明（市地税局）、搬迁验收证等到选房超市登记，经审核确认无误后支付50%货币化异地产权调换补偿款给卖方；待不动产登记证办理好后，带上原件到选房超市审核，确认无误后8个工作日内再支付所有余款。
七、交房事项
（一）选择“选房超市”中房地产开发企业提供的商品房以开发企业公布的交房时间为准。
（二）选择政府建设国有安置房的以征收安置协议的交房时间为准。
（三）产权调换安置过渡期为18个月。临时过渡安置补助费由征收人一次性发给被征收人（其中6个月临时过渡费作为装修过渡期）。超过12个月未交房的临时过渡安置补助费由被征收人和房地产开发企业协商确定。
附件2：房屋重置价格
附件3：附属建筑补偿价格
1、简易棚房；50元/㎡
2、木棚房；80元/㎡
3、土木棚房；80元/㎡
4、砖木棚房；元/㎡
5、砖混棚房；元/㎡
6、彩钢板棚房(有围护)；元/㎡
7、彩钢板棚房(无围护)；元/㎡
8、夯土围墙（含门）；50元/㎡
9、砖围墙（含门）；30元/㎡
10、12砖砌围墙；40元/㎡
11、18砖砌围墙；60元/㎡
12、水井；元/m
13、水泥路；50元/㎡
14、水泥花砖路；40元/㎡
15、青砖铺路；30元/㎡
附件4：室内二次装饰补偿价格
（一）、楼地面装饰
1、陶瓷地砖（水泥地砖）地砖楼地面;65元/㎡
2、水磨石楼地面；65元/㎡
3、铺木、竹或复合木地板；80元/㎡
4、大理石、花岗岩楼地面；85元/㎡
5、楼地面斗底砖；30元/㎡
（二）、墙面装饰
6、挂贴20mm花岗岩板；元/㎡
7、墙面粘贴陶瓷锦砖；60元/㎡
8、墙裙装饰面板；70元/㎡
9、水泥漆墙面；10元/㎡
10、墙面贴对花装饰纸；20元/㎡
（三）、天棚装饰补偿价格
11、胶合板吊顶天棚（含龙骨）；40元/㎡
12、石膏板天棚（含龙骨）；40元/㎡
13、塑料扣板吊顶天棚（含龙骨）；50元/㎡
14、集成吊顶天棚；80元/㎡
15、水泥漆天棚面；10元/㎡
16、天花板（木、三合板、塑料）；30元/㎡
17、石膏装饰边角线安装(直线)；8元/m
（四）、门窗装饰补偿价格
18、入户防盗门；元/樘
19、进户(子母门)防火防盗；0元/樘
20、室内成品钢质防盗门；元/樘
21、室内成品实木门；元/樘
22、铝合金推拉门、淋浴房门；元/樘
23、卫生间塑钢（铝合金）门；元/樘
24、钢筋焊钢门；元/樘
25、彩钢板卷帘门；80元/㎡
26、铝合金（塑钢）窗；80元/㎡
27、钢筋防盗网；60元/㎡
28、方管防盗网；60元/㎡
29、不锈钢防盗网；元/㎡
30、带木筋门（窗）套；元/樘
31、安纱门；元/樘
32、安纱窗；60元/樘
33、不锈钢外包栏；元/㎡
34、门套；元/个
35、方管铁门；元/樘
（五）、厨卫设施补偿价格
36、厨房花岗岩板(或缸砖或预制板)灶台(不带门)；元/m
37、厨房岗岩板(或缸砖或预制板)灶台(带门)；元/m
38、厨房壁柜；元/m
39、厨房吊柜；元/m
40、厨房洗菜（碗）盆；元/个
41、锅；元/口
42、卫生间镜子；80元/㎡
43、卫生间组合台盆（含镜子）；元/个
44、立式洗脸盆；元/个
45、成品淋浴房；元/个
46、普通浴缸；元/套
47、中档浴缸；元/套
48、高档浴缸；1元/套
49、座式大便器；元/个
50、蹲式大便器；元/个
51、厨房水池；元/个
52、洗衣池台（贴砖）；元/m
53、普通平台（水泥）；元/m
54、不锈钢洗菜、洗碗盆（单槽）；元/套
55、不锈钢洗菜、洗碗盆（双槽）；元/套
（六）、屋面设施补偿价格
56、屋面钢筋或砖砌水箱3吨以内；元/个
57、屋面钢筋或砖砌水箱3吨以上；元/个
58、屋面不锈钢水箱；元/个
59、屋面彩钢板搭盖；元/㎡
（七）、固定柜子补偿价格
60、高衣柜；元/㎡(正投影面积)
61、书柜；元/㎡(正投影面积)
62、吊柜；元/m
63、木物架；30元/㎡
64、电视柜（固定）；元/m
65、背景墙（贴砖含边框）；元/㎡
（八）、拆安费
66、空调拆装；元/台
67、热水器拆装；元/台
68、太阳能热水器；元/台
69、有线电视移户；元/户
70、电话移机；50元/户
71、水表拆装；元/户
72、电表拆装；元/户
（九）、其他
73、铁爬梯（含扶手）；元/㎡
74、钢板楼梯（含扶手）；元/㎡
75、不锈钢栏杆、扶手；50元/㎡
76、晒衣架（管）；50元/㎡
77、砖砌水泥板供台（贴砖）；元/m
78、毛石砌垱墙；元/m3
79、琉璃瓦\陶瓦；70元/㎡
（来源：武夷新区微友汇）
往期热点回顾
1
方言说建瓯/建瓯东游公鸡岩吐米的传说！
2随手拍/揭开“建瓯光饼”的神秘面纱~（图文+视频）
3
印象·建瓯/建瓯：一千根房柱的建筑群，你见过吗？
总编：林海
值班主任：施洁
责编：官剑英
校对：周婷
投稿邮箱：zfddb
.复方木尼孜其颗粒用法北京治疗白癜风究竟花多少钱推荐文章
热点文章
