买不起商品房，那回迁房能买吗？
昨天有个网友在评论区留言，问我买回迁房投资可不可以，我的回答是最好别买！今天这个内容可能会侵犯到很多人的利益，过几天可能就删除，建议大家可以保存观看！
那么先给大家普及下什么是回迁房，回迁房其实就是开发商赔给当地回迁户的房子，现在大亚湾很多楼盘都有回迁房的！那么为什么会有很多人想去购买回迁房呢，主要还是因为便宜，惠州的回迁房呢主要是根据所在楼盘商品房的定价而定的，但是肯定是比楼盘所在的商品房要便宜几千左右的！有很多人就是觉得便宜，认为投资就是赚了这个市场价差了！
惠州的回迁房呢不像深圳的回迁房一样，深圳的开发商是开发商也会参与，也就是合同是个三房的买卖合同，开发商，回迁户，买家！惠州的回迁房一般是投资或者地产公司收了回迁户的房子转卖，三方合同呢，也就变成了投资或者地产公司，回迁户，买家！这个你仔细品品！另外呢，现在很多回迁房和所在楼盘的商品房交房时间都是一样的，几年后才能下证的，那到下证之后这个房子才是完全属于买家的！这个说白了就是跟买了二手房房不能立马过户差不多，难保中间不会发生啥变动！而且你这个第三方能给你提供多大的保障呢！还有一个潜在的缺点就是，回迁房大部分都是要全款付的，刚才我就说了，一般的回迁房都是要几年才能下证的，但是这个回迁房给的期限最多也就半年让你给清全款的！对于个人来讲负担也比较大，这个等待的周期呢，也有很多不确定因素！要么就是这个房产证下来的时间比较久，毕竟开发商是没有参与其中的，如果房产证下不来，这个房子是不能交易变现的，如果你是投资心态去买的这个房子，建议变不了现那不是砸手里了吗？另外，很多楼盘的回迁房都是一两栋全是回迁房，其特殊的政策属性导致了这个建造成本有可能低于正常的商品房的，那么成本是从哪里抠出来的，大家可以想一想！另外如果是一整个小区都是回迁房的，我们就要考虑到物业，车位配比等这方面的问题了！如果你被价格吸引实在想购买回迁房，因为涉及交易金额比较大，最好请个专业的律师看下出具的合同有没有什么问题，能审核修改的就尽量修改下！另外最好去当地房管局查一下这套房是否是这个回迁户所属，碰到皮包就不好了！最后跟大家说一句，一定要记住，天下不会掉馅饼，掉了也砸不到你！好了，今天的分享就到这了，我是小妞，有兴趣点个
