01
?
楼市温州LOUSHIWENZHOU
昨天，浙南科技城3宗地块均以低溢价出让。同时，蒲州、瑶溪、滨海各有1宗地块终止出让或流拍。
结合本月以来七都3宗地块热拍、梧田与瓯江口各有1宗地块终止出让的现象来看，在多项楼市调控政策的重压之下，市场告别了上半年的无脑火爆，异常理性。
在限价之下，房企不再盲目追高，而是挑选更优质、更有利润空间、更具未来发展空间的地块。因此，有的地块多家房企争夺，也有一些地块无人问津，市场在整体趋冷的背景下，也上演着冷热不均、两极分化。
今天，中央绿轴区域G-42a地块出让，吸引了绿城、中海、首开3家房企前来竞拍。最终经过3轮竞拍，该地块被首开以26.1亿元竞得，楼面价元/㎡，溢价率0.6%。
这样的地价，在中央绿轴这样的黄金地段来讲，并不贵，尤其是它面对双重一线景观优势的稀缺性。很显然，限价起到了作用。同时，从参拍房企数量等方面看，市场趋缓态势也非常明显。
02
?
楼市温州LOUSHIWENZHOU
温州市中央绿轴区域G-42a地块位于瓯海区梧田街道林村，位于三友路、瓯海大道、惠民路之间，具有东侧世纪公园、南侧三垟湿地的双景观视野，北侧在建一所24班规模小学、一所12班规模幼儿园，并规划了住宅、商业用地。
地块及周边规划。来源：市资规局
该地块占地约72.亩，为商住用地。项目地上总建筑面积约15.07万方，其中商务功能建筑面积不低于㎡。地块限高米，其中住宅高度控制在24-80米。那么，若商办建筑建设至米，可适当形成高低起伏的整体轮廓。
作为城市形象关键地段，该地块有着较高的建设品质要求：
住宅建筑外立面（不含门窗）造价不低于元/㎡；
商业、办公建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于元/㎡；
商业、办公建筑外立面采用非玻璃幕墙造价不低于元/㎡；
门窗造价不低于元/㎡；
公共部分室内装修造价不低于元/㎡；
室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于元/㎡；
住宅的夜景亮化（外立面面积）建设标准不低于元/㎡；
商办的夜景亮化建设标准不低于元/㎡。
同时，该地块南侧瓯海大道沿线，建筑外立面须采用公建化设计，住宅如设置阳台须为封闭阳台或凹阳台。本地块最终方案须经温州市国土空间规划委员会审定。
地块实景图。来源：拿地宝该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让。该地块住宅平均销售价格不得高于30元/㎡（含装修，且装修标准不低于0元/㎡）。
03
?
楼市温州LOUSHIWENZHOU
该地块自从挂牌以来，就自带光环，拥有极高的
